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泰康人寿拟炒墓地或成业内首例

泰康人寿拟炒墓地或成业内首例

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尽管一直没有明确的公开信息,但“公认”为高利润的墓地开发,终于引来险资的关注。
 
   在物色广州生物岛作为养老社区地段后,记者从泰康的两位内部人士处证实,泰康人寿的确有意向在广东投资墓地,而标的很可能是今年泰康董事长陈东升来广东时,前往实地调研的惠州罗浮山相关墓地。“泰康有意以养老社区的方式来运作墓地投资。”泰康相关人士透露道。
 
目前,国内尚无险资投资墓地的先例,记者查阅有关监管部门的保险资金投资政策发现,未有有关墓地投资的相关规定或投资该类业务的流程,也未有禁止投资墓地的条款。
 
或成首例保险资金投向墓地
 
   记者从泰康的两位内部人士处获悉,泰康人寿的确有意向在广东投资墓地,此前泰康董事长陈东升等领导曾前往惠州罗浮山相关墓地进行调研。据公开信息显示,罗浮山公墓距广州增城往东22公里,是经相关部门批准,由罗浮净土园林开发有限公司合法经营的园林式公墓,总投资约6000万元。
 
    据泰康相关人士透露,投资墓地的想法早已有意向。据悉,就在泰康养老社区计划完成后,下一步的投资则事关墓地。“目前上海养老社区的展示活动已完成,北京的样板房已在筹备,6月将全球发布。”而泰康广东的有关人士则表示,北京样板房的布置并未能如期完成,目前不确定6月能否全球发售。
 
据泰康的另一位人士透露,泰康有意以养老社区的方式来运作墓地投资,即创造保险衔接墓地的商业新模式。按养老社区保险产品的设计,到期投保人可选择入住养老社区或获取投资收益。若泰康开发墓地保险产品,则也有可能提供两类选择。“不过这只是想法。”该泰康相关人士透露。
 
与此同时,业内交流数据显示,据不完全统计,泰康已在北京、河北等地销售1000份养老保单,每份保单保费200万至300万元,投保人可选择趸交、10年期缴等缴费方式。而在业内看来,若捆绑墓地的保险产品推出,价格则将远低于养老社区相关产品。
 
保险资金创新投资收益高
 
“在业内看来,吸纳保险资金的成本不超过6%,都算低成本的资金。”深圳信托业人士曾在3月的一次咨询中透露。彼时,太平资产管理和太保资产管理正发布多款挂钩基建的债权计划,部分公开产品的收益率在6%上下。
 
事实上,自保监会放宽保险资金投资渠道后,因保险资金量巨大且资金成本低,保险公司或保险资产管理公司一直成为各大券商、信托、资产管理公司等力邀合作的对象。
 
尽管泰康人寿尚未真正出手投资墓地,但有业内人士表示,保险资金投资近期在债权计划、租赁的债权计划方面发布的产品较多,若投资扩展至墓地投资,属于一种创新。
 
据悉,墓地投资在业内一直属于“高回报率投资”,但最新的利润数据暂时缺失。据华中师范大学经济学院钱聪、王欢等专家在2005年的《关于当前房地产市场中经营性公墓的价格分析》一文中的演示,根据利润=销售价格-(土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用)的公式,计算出某类型公墓的利润率将近45%。
 
与此同时,按此前的养老社区的投资操作,若泰康开展墓地投资,则可通过销售保单的方式来发动资金投资,真正需要承担的是前期启动费用。然而,记者尚未在监管部门的保险资金投资政策中有关墓地投资的规定中,发现投资该类业务的流程。
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